不動産売却の基礎知識

不動産売却というのは頻繁に経験することではありません。そのためよくわからないまま不動産会社の言うなりになり、場合によっては失敗することもあります。そこで売主として最低限知っておくべき知識をまとめました。

これだけは押さえておきたい不動産売却の重要ポイント

不動産売却が完了するまでの流れ

初めに情報収集をして売却価格の目安を立てます。信頼できそうな不動産会社を選んで査定を依頼。媒介契約を結んで販売活動を開始します。購入希望者が見つかったら交渉し納得の上で売買契約を締結し売却完了です。

不動産売却の流れについて詳しく

仲介と買取の違い

不動産売却には2種類あり、直接不動産会社に物件を買い取ってもらうのが買取で、不動産会社に買い手探しを依頼するのが仲介です。仲介より買取のほうが売却期間が短く、瑕疵担保責任が免責などメリットが多いです。

不動産売却の仲介と買取について詳しく

売却のタイミング

タイミングは不動産売却成功の重要なポイント。世相や景気などの社会状況や自分の売りたい不動産の状況を考えつつ、不動産売却が成立しやすい年度末を狙って売却を進めることができれば売り手が納得する取引ができます。

不動産売却のタイミングについて詳しく

売却相場

福島県の主要エリアの不動産の売却相場は駅近の物件は上昇傾向にありますが、全体的にはここ数年やや下落傾向が続いています。土地は専有面積が大きいものが多く一戸建ても4LDK~5DKの広い物件が取引されています。

不動産売却の相場について詳しく

査定方法

査定方法には簡易査定と訪問査定があります。現地訪問することなしにデータなどをもとに価格を査定するのが簡易査定で、実際に現地に行って立地条件や日当たり、周辺環境を確認した上で査定を行うのが訪問査定です。

不動産売却の査定方法について詳しく

売却に必要な書類

必要書類は本人確認書類・住民票等、ローン残高証明書などの売主に関するもの、登記簿謄本や登記済権利書などの権利に関するもの、建築確認済証や建築設計図書・工事記録書など建物に関するものの3つに分けられます。

不動産売却の必要書類について詳しく

売却に掛かる税金

不動産売却時にかかる費用としては印紙税、譲渡所得税・住民税・復興特別所得税などの税金と仲介手数料、抵当権抹消登記費用があります。また引越し費用や必要に応じてリフォームや測量費、解体費用などがかかります。

不動産売却の税金について詳しく

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対応物件と売却サポート

古い物件
古い物件 築年数が数十年経過している古い物件でも、売却対応しています。 ×
調整区域
調整区域 建物や土地の利用用途に規制がかかる市街化調整区域でも、売却対応しています。 ×
農地
農地 環境保護目的から、法律で売却許可を得る必要のある農地も売却対応しています。 ×
現状
引き渡し
現状引き渡し 物件に瑕疵があっても、修繕することなく、そのまま売却できます。 ×
相続
サポート
相続サポート 相続した物件の手続きや進め方が分からない人へ、必要な対応手続きをサポートしています。 ×
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古い物件 築年数が数十年経過している古い物件でも、売却対応しています。 ×
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調整区域 建物や土地の利用用途に規制がかかる市街化調整区域でも、売却対応しています。 ×
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相続サポート 相続した物件の手続きや進め方が分からない人へ、必要な対応手続きをサポートしています。 ×
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