売却に掛かる税金

不動産売却時にはお金が入ってくるだけでなく、税金や各種手数料など費用として出ていくお金も考えておかねければいけません。そこでどんな費用が発生するのかを整理し、どのように算出できるかなどまとめました。

不動産売却の際にかかる税金や手数料一覧

印紙税

不動産を売却する際には買主と売買契約書を交わしますが、印紙税とは契約書に貼る収入印紙代のことです。売却する不動産の価格によって印紙税として納める金額は変わります。なお平成26年4月1日から令和2年3月31日までに作成された不動産売買契約書には印紙税の軽減税率が適用され以下のようになっています。

  • 10万円を超え、50万円以下:200円
  • 50万円を超え、100万円以下:500円
  • 100万円を超え、500万円以下:1,000円
  • 500万円を超え、1,000万円以下:5,000円
  • 1,000万円を超え、5,000万円以下:1万円
  • 5,000万円を超え、1億円以下:3万円
  • 1億円を超え、5億円以下:6万円
  • 5億円を超え、10億円以下:16万円
  • 10億円を超え、50億円以下:32万円
  • 50億円を超えるもの:48万円

譲渡所得税・住民税・復興特別所得税

不動産を売却した際の収入は譲渡所得として課税されます。譲渡所得は収入金額-取得費-譲渡費用として計算されるので不動産売却金額そのものではありません。また不動産売却による収入金額に応じて住民税・復興特別所得税もかかります。

所得税・住民税・復興特別所得税は不動産の所有期間によって税率が変わり、5年以上なら長期譲渡所得として所得税15%、住民税5%、復興特別所得税0.315%になり5年以内だと短期譲渡所得として所得税30%、住民税9%、復興特別所得税0.63%です。

仲介手数料

不動産会社と媒介契約を結び、売却が成立した場合にはその報酬として仲介手数料がかかります。仲介手数料は宅地建物取引業法によって定められており、(売却額×3%)+6万円+消費税で計算することができます。

抵当権抹消登記費用

不動産を担保にして住宅ローンを組んでいる場合は不動産売却前に抵当権を抹消しなければなりません。それには抵当権抹消登記が必要になり1不動産あたり1,000円かかります。通常は司法書士に依頼することになるため、手数料も含め1万円~2万円程度かかると考えてよいでしょう。

その他の費用

不動産売却時のその他の費用としては引越し費用や必要に応じてリフォーム・ハウスクリーニング費用、測量費や解体費用がかかる場合もあります。不動産売却で収入があっても思いかけず費用が発生する場合がありますので事前に確認しておくことをおすすめします。

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