戸建ての売却方法

福島市内における戸建て売却の流れ、必要な書類、売却相場、費用などについてご紹介します。市内で戸建て売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

戸建て売却の流れ

一般に戸建てを売却する際には、不動産会社に仲介してもらったうえで手続きを進めます。よって売主が特別な知識を理解しておく必要は、基本的にありません。不動産会社の担当者の指示にしたがい、用意すべき書類を用意し、所定の手続きを踏めば戸建て売却は完了します。

以下、戸建て売却の手続きの流れや必要書類について、簡単におさらいしておきましょう。

手続きの流れ

1.不動産会社と仲介契約を結ぶ

自力で買い手を見つけることは、ほぼ不可能と考えてください。基本的には不動産会社に相談をし、仲介契約を結んで売却手続きを進めていきます。

2.戸建て物件を売り出す

不動産会社の仲介のもと、ネットやチラシなどの各種媒体を通じ、対象となる戸建て物件の売り出しを始めます。

3.戸建て物件の購入希望者が現れる

戸建て物件の購入希望者が現れます。内覧を希望することが一般的なので、売り手は常に屋内の整理整頓をしておきましょう。

4.売買契約を結ぶ

売り手と買い手の双方が各種条件に合意したら、宅地建物取引士の有資格者が間に入り、売買契約を締結します。

5.引き渡しをする

引き渡しを行います。所有権移転登記や残金の決済等も、基本的には売買契約当日に行われます。

必要書類

戸建てを売却する際に必要となる主な書類は以下の通り。具体的な書類については、仲介する不動産会社の指示にしたがって用意してください。

主な必要書類

  • 登記済権利証(登記識別情報)
  • 間取り図と測量図
  • 固定資産税納税通知書
  • 実印と印鑑証明書
  • 身分証明書
  • 建築確認済証および検査済証、など

戸建て売却の相場

国土交通省がまとめたデータを基に、福島市内における四半期ごとの戸建て売却相場を知ることができます。このデータによると、バブル崩壊後の長期間にわたって不調だった戸建て売却相場は、2013年ごろから徐々に上昇に転換。2020年現在でも、引き続き堅調な相場を維持しているようです。

>>戸建ての売却相場

売買契約における注意点

平均売却期間

戸建ての売り出しから売買契約締結までに要する期間は、平均して約3~4ヶ月程度と言われています。契約から引き渡しまでにも多少の時間を要することから、実質的には4~6ヶ月ほどの期間がかかると考えておくと良いでしょう。

ただしこの期間は、あくまでも「平均」です。中には、売り出しから1ヶ月以内に買い手が見つかる事例もあれば、売り出しから1年以上たっても買い手が見つからない事例もあります。様々なケースを想定して売却の準備を進めるようにしましょう。

なお、戸建ての売り出しから3ヶ月ほど過ぎても、誰一人、その物件に関心を示して来ない場合、売り出しの条件に何らかの問題があるのかもしれません。条件を見直したほうが良いかどうか、不動産会社に相談してみましょう。

売却にかかる費用

戸建ての売却にかかる主な費用として、以下、税金と諸経費に分けて見ておきましょう。

税金

譲渡益税
購入価格よりも売却価格のほうが高かった場合、その差額は譲渡益とみなされ、所得税や住民税が課税されます。該当する場合には、確定申告を忘れないようにしましょう。

印紙税
「不動産売買契約書」に添付する印紙の購入を通じ、印紙税を納付します。

諸経費

不動産仲介料
戸建ての売買を仲介してくれた不動産会社に対し、所定の仲介手数料を支払います。

抵当権抹消費用
売却する戸建てに抵当権がついている場合、これを抹消するために必要なコストがかかります。一般には司法書士に対して約1万円を支払います。

測量費用
戸建てが建つ土地の境界線が不明瞭な場合など、必要に応じ売主が費用を負担して測量を行います。

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