マンションの売却方法

福島市内におけるマンション売却の流れ、必要な書類、売却相場、費用などについてご紹介します。市内でマンション売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

マンション売却の流れ

一般にマンションを売却する際には、不動産会社に仲介してもらう形で手続きを進めていきます。よって基本的に、売主が特別な専門知識を覚えておく必要はありません。不動産会社の担当者から指示された書類を用意し、指示された通りに手続きを踏めば、特別な問題なくマンション売却が進むことでしょう。

以下、念のためマンション売却の手続きの流れ、必要書類について簡単に見ておきます。

手続きの流れ

1.不動産会社と仲介契約を結ぶ

複数の不動産会社に相談をし、もっとも信頼できると感じた業者と仲介契約を結びましょう。かならずしもマンションの査定額が高い業者が良いというわけではないので、注意してください。

2.マンションを売り出す

契約した不動産会社を通じ、マンションを売り出します。

3.購入希望者が現れる

購入希望者が現れたら、マンションの内覧に対応します。内覧当日には、きちんと屋内を整理整頓しておきましょう。

4.売買契約を結ぶ

売主と買主が各種の売買条件に納得した場合、宅地建物取引士の有資格者が仲介のもと、売買契約を締結します。

5.引き渡しをする

マンションの引き渡しを行います。残金の決済や所有権移転登記等も、一般には引き渡し当日に行います。

必要書類

マンション売却に際し、売主が用意する書類は次の通りです。

不動産会社への依頼時に必要な書類

• 身分証明書
• 登記済権利書（または登記識別情報）
• 住民票固定資産税評価証明書、など

売買契約時に必要な書類

• 身分証明書類一式（実印と印鑑証明）
• 銀行口座書類（銀行振込先の情報）
• 公課証明書
• 固定資産税納付書、など

マンションの引き渡し時に必要な書類

• 身分証明書
• 実印
• 印鑑証明書
• 登記済権利書（登記識別情報）
• 新居の住民票
• マンション規約などの各種書類、など

マンション売却の相場

国土交通省がまとめたデータを通じ、福島市内における四半期ごとのマンション売却相場を知ることができます。バブル崩壊後、マンション価格も含めて長く不動産不況が続いていましたが、2013年か2014年ごろから、徐々に売却価格が上昇傾向に。2020年現在も引き続き堅調な相場となっています。

＞＞中古マンションの売却相場

売買契約における注意点

平均売却期間

マンションを売り出してから購入希望者が見つかるまでの期間は、平均で3～4ヶ月と言われています。また、購入者が決まってから実際に引き渡すまでに1～2ヶ月ほどの期間がかかると言われているため、トータルでかかる期間は、4～6ヶ月と考えておきましょう。

ただしこれは、あくまでも「平均」に過ぎません。平均より早く売却できる場合もあれば、逆に平均よりも期間を要してしまう場合もあります。中には、売却までに1年以上の期間がかかる例もあるようなので、多少長めに考えておいたほうが良いでしょう。

一つの考え方として、売り出してから3ヶ月以内に購入希望者を見つけることを目標にしてみたいところ。3ヶ月以内で購入希望者が現れなければ、売却条件に何らかの問題があるのかもしれません。

売却にかかる費用

マンションの売却時にかかる主な費用として、以下、税金とその他の諸経費に分けて見てみましょう。

税金

譲渡税
購入時よりも売却時の価格が高かった場合、この差額利益が譲渡益とみなされ、この利益額に相当する所得税や住民税がかかることになります。税金の納付には確定申告が必要。無申告の場合、税務署から調査が入る恐れがあるので注意してください。

印紙代
「不動産売買契約書」に添付する印紙購入を通じ、所定の税金を納付します。参考までに、金額が1000万円超5000万円以下の不動産売買では1万円の印紙代となります。

諸経費

仲介手数料
仲介手数料とは、不動産会社に対して支払う料金のこと。売却価格により計算方法が定められていますが、一般には「売却代金の3%+6万円+消費税」という計算式で手数料が算出されます。

登記費用
抵当権抹消登記や住所鉛鉱登記、氏名変更登記などにおける司法書士への報酬が登記費用。なお抵当権抹消登記にかかる報酬相場は約1万円です。

転居費用
新たな住宅に転居するための各種費用がかかります。