中古マンションの売却相場

国土交通省がまとめたデータを基に、福島市内における中古マンション売却の相場、および相場の推移をご紹介します。

福島市の中古マンション取引価格の推移

以下でご紹介する取引価格は、四半期ごとにおける平均取引価格。時期によって売買の件数が異なったり、または平均取引価格に影響を与える特定の売買があったりなどするため、各四半期ごとの平均価格には大きな変動があります。ただし長期的な視点で見てみれば、2014年あたりから、平均価格は1つ上のステージに入ったことが分かるでしょう。

福島市内における中古マンション等の平均取引価格(単位:円)

※上から順に第一四半期・第二四半期・第三四半期・第四半期・年度平均となっています。

第1四半期 第2四半期 第3四半期 第4四半期 年度平均
2007年 0 6625000 12220000 11050000 9965000
2008年 12871429 10892308 16318750 8395000 12119372
2009年 9264286 9150000 9757143 12157143 10082143
2010年 9260000 7612500 8750000 7983333 8401458
2011年 17787500 11133333 14821429 14458333 14550149
2012年 10350000 8482353 8741176 6166667 8435049
2013年 11037500 11578571 11645455 11440000 11425382
2014年 17070000 8620000 16663636 15487500 14460284
2015年 14630000 14442857 13318182 14525000 14229010
2016年 15220000 14058333 18955556 14500000 15683472
2017年 10388889 17754545 13150000 12344444 13409470
2018年 12666667 13550000 12750000 16000000 13741667
2019年 16000000 14808333 17250000 5721429 13444941

マンションの売却価格は何できまる?

一般に、中古マンションの売却価格は「取引事例比較法」という考え方に基づいて決められています。

「取引事例比較法」とは、過去に行われた中古マンション等の取引の中から似たような取引を抽出し、細かい違いを比較しながら価格を決めていく、という方法です。「細かい違い」とは、たとえば次のような要素です。

  • その物件独自の希少性
  • 物件の周辺環境
  • 物件の現状
  • リフォームの有無

その他にも、さまざまな要素が加味されてマンションの取引価格が最終決定します。

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古い物件 築年数が数十年経過している古い物件でも、売却対応しています。 ×
調整区域
調整区域 建物や土地の利用用途に規制がかかる市街化調整区域でも、売却対応しています。 ×
農地
農地 環境保護目的から、法律で売却許可を得る必要のある農地も売却対応しています。 ×
現状
引き渡し
現状引き渡し 物件に瑕疵があっても、修繕することなく、そのまま売却できます。 ×
相続
サポート
相続サポート 相続した物件の手続きや進め方が分からない人へ、必要な対応手続きをサポートしています。 ×
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