収益物件の売却時に知りたいポイント

このページでは、所有している収益物件の売却時に押さえておきたいポイントについて、さまざまな角度から紹介をしています。

収益物件を売却する際の価格決定方法

所有・管理をしていくことで利益を生み出してくれる収益物件ですが、場合によっては売却のタイミングが訪れることもあるでしょう。その際の査定価格は、ほとんどの場合において「収益還元法」という方法での査定が用いられます。これは1年あたりの賃料を、期待できる利回りで割って算出する、という計算方法になります。売却の際は、こうした査定の根拠となる数式に加え、算出された数値が適正なものかどうかを判断できる基準も持っておきたいところです。

収益物件売却時の必要経費は?

収益物件を売却する際には、仲介手数料や印紙代をはじめ、ある程度の経費がかかります。中でも税金に関しては、事前に調べて明確にしておく必要があるでしょう。仲介手数料や印紙代などは決まった金額になりますが、課税される税率、その税率の適用条件などはまちまちであるため、事前に情報を入手しておくことで余計な税金を払う、ということを防ぐことにつながるからです。たとえば、売却する物件が譲渡から5年以上たっているかどうかでは税率が倍近く変わりますし、売却した物件を元手に新しい収益物件を購入する、という場合には譲渡所得の80パーセントが課税対象から外れるため、大きな節税効果が見込める、といったことがあります。物件売却の際は自身の現状を確認した上で、最適なプランを選択するようにすると、お得に売却や次の投資への移行が可能になります。

売却後のことも考える

収益物件を所有していたということは、資産運用を強く意識していることが非常に多いかと思います。つまり、売却後に得た資産の運用についても意識をしておく必要があるでしょう。先に述べた新たな物件への投資だけでなく、不動産をはじめ、状況に応じて投資商材を選択できるような準備をしておくのがおすすめです。

福島市で早く確実に
現金化できる不動産会社
ワイアード

売却
スピード

最短当日に現金化

公式HPで
無料査定する

電話で問い合わせる
(10:00~19:00)

対応物件と売却サポート

古い物件
古い物件 築年数が数十年経過している古い物件でも、売却対応しています。 ×
調整区域
調整区域 建物や土地の利用用途に規制がかかる市街化調整区域でも、売却対応しています。 ×
農地
農地 環境保護目的から、法律で売却許可を得る必要のある農地も売却対応しています。 ×
現状
引き渡し
現状引き渡し 物件に瑕疵があっても、修繕することなく、そのまま売却できます。 ×
相続
サポート
相続サポート 相続した物件の手続きや進め方が分からない人へ、必要な対応手続きをサポートしています。 ×
東北ミサワホーム

売却
スピード

最短1ヶ月

公式HPで
無料査定する

電話で問い合わせる
(9:00~18:00)

対応物件と売却サポート

古い物件
古い物件 築年数が数十年経過している古い物件でも、売却対応しています。 ×
調整区域
調整区域 建物や土地の利用用途に規制がかかる市街化調整区域でも、売却対応しています。 ×
相続
サポート
相続サポート 相続した物件の手続きや進め方が分からない人へ、必要な対応手続きをサポートしています。 ×
カチタス(福島)

売却
スピード

最短21日

公式HPで
無料査定する

電話で問い合わせる
(9:00~18:00)

対応物件と売却サポート

古い物件
古い物件 築年数が数十年経過している古い物件でも、売却対応しています。 ×
農地
農地 環境保護目的から、法律で売却許可を得る必要のある農地も売却対応しています。 ×
現状
引き渡し
現状引き渡し 物件に瑕疵があっても、修繕することなく、そのまま売却できます。 ×