土地の売却方法

福島市内における土地売却の流れ、必要な書類、売却相場、費用などについてご紹介します。市内で土地売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

土地売却の流れ

一般に土地を売却する際には、不動産会社に仲介してもらう形をとります。よって、土地の売主が特別な専門知識を理解しておく必要はありません。不動産会社の担当者の指示にしたがい、必要書類を用意して手続きを踏めば土地売却が完了します。

以下、土地を売る際の手続きの流れや必要書類について、簡単に見ておきましょう。

手続きの流れ

1.不動産会社と仲介契約を結ぶ

第三者へ土地を売却する場合、不動産会社に仲介を依頼することが一般的です。自力で買主を見つけることは不可能と考えておいたほうが良いでしょう。

2.土地を売り出す

契約した不動産会社が、ネットやチラシ等を通じて土地の売り出しを行います。

3.土地の購入希望者が現れる

土地の購入希望者が現れます。現地の見学にも快く応じるようにしましょう。

4.売買契約を結ぶ

売主と買主の双方が諸条件に合意した場合、宅地建物取引士の仲介により、売買契約を結びます。

5.引き渡しをする

契約書に記載された当日に土地を引き渡し。この際、一般には所有権移転登記や残金の支払いも同時に行われます。

必要書類

土地を売却する際に必要となる主な書類をご紹介します。実際に売却手続きを行う際には、仲介する不動産会社の指示にしたがって書類を揃えるようにしましょう。

主な必要書類

• 敷地測量図・土地境界確定図
• 登記簿謄本（登記事項証明書）
• 登記済権利証（登記識別情報）
• 取得時の売買契約書
• 取得時の重要事項説明書
• 本人確認書類
• 固定資産税納税通知書・課税明細書
• 銀行口座情報
• 印鑑証明書、など

土地売却の相場

国土交通省がまとめたデータを基に、福島市内における四半期ごとの土地売却相場を知ることができます。このデータによると、時期によって市内の土地価格相場には上下の変動があるものの、長期的には上昇傾向または安定傾向にあることが分かります。

＞＞土地の売却相場

売買契約における注意点

平均売却期間

土地の売り出しから売買契約の締結にいたるまでの期間は、平均で3～4ヶ月程度とされています。契約後、実際に引き渡すまでにもやや時間を要するため、実質的には4～6ヶ月ほどかかると考えておいたほうが良いでしょう。

ただしこの期間は、あくまでも平均であることを理解してください。中には1ヶ月ほどで成約する例もあれば、逆に1年以上かかっても成約しない例もあります。

なお、売り出しから3ヶ月を過ぎても土地に興味を示す人が現れなかった場合、条件の見直しなどを行うべきかどうか、不動産会社に相談してみましょう。

売却にかかる費用

土地売却にかかる主な費用について、以下、税金と諸経費に分けて見てみましょう。

税金

譲渡益税
購入時よりも売却時のほうが土地の価格が高かった場合、この差額は譲渡益とみなされて、所得税や住民税が課税されます。

印紙税
「不動産売買契約書」に添付する印紙を購入する形で、印紙税を納付する必要があります。

諸経費

不動産仲介料
売買を契約してもらった不動産会社に、仲介手数料を支払います。

抵当権抹消費用
土地に抵当権がついている場合、これを抹消する費用（1万円程度）を司法書士に報酬として支払います。

測量費用
土地と土地の境目が不明瞭な場合、測量をして明確にする必要があります。