土地の売却相場

国土交通省がまとめたデータを基に、福島市内における土地売却の相場、および相場の推移をご紹介します。

福島市の土地取引価格の推移

以下は、四半期ごとにおける市内の土地(宅地)取引価格の推移です。四半期ごと、また年度ごとにおける価格の上下はあるものの、長期的には安定または上昇傾向にあると判断できます。

福島市内における土地(宅地)の平均取引価格(単位:円)

※上から順に第一四半期・第二四半期・第三四半期・第四半期・年度平均となっています。

第1四半期 第2四半期 第3四半期 第4四半期 年度平均
2007年 19,520,000 17,330,476 24,834,906 15,046,316 19,182,925
2008年 17,529,859 15,605,082 14,534,022 16,085,135 15,938,525
2009年 12,834,237 11,615,417 13,071,212 14,470,143 12,997,752
2010年 12,057,208 10,093,291 11,390,779 15,147,732 12,172,253
2011年 15,961,538 9,264,286 13,740,233 21,458,226 15,106,071
2012年 13,405,185 17,721,053 9,095,366 17,551,788 14,443,348
2013年 17,261,613 16,242,870 12,394,673 15,437,586 15,334,186
2014年 15,713,682 11,684,235 13,982,358 20,234,632 15,403,727
2015年 19,157,024 12,494,022 18,902,439 18,371,389 17,231,219
2016年 20,166,283 15,525,729 15,598,289 14,586,355 16,469,164
2017年 22,506,889 16,285,915 16,446,286 19,981,781 18,805,218
2018年 15,524,229 16,120,782 18,560,154 21,298,932 17,876,024
2019年 20,421,220 15,075,273 29,106,667 21,127,857 21,432,754

土地の売却価格の調べ方

土地の売却価格を自分で調べる方法には、次の4つがあります。

固定資産税評価額に基づく方法

市区町村から送られてくる「固定資産税納税通知書」に添付の「課税明細書」を確認します。この「課税明細書」に記載されている「価格」(「評価額」「固定資産税評価額」などの表記もあり)を0.7で割った金額が、概算での土地価格と言われています。

相続税路線価に基づく方法

国税庁のホームページから、該当の土地の「相続税路線価」を確認します。この「相続税路線価」を0.8で割った金額が、そのエリアの概算土地価格に近いとされています。

地価公示・地価調査を参考にする方法

国土交通省の「地価公示都道府県地価調査」から直接、該当の土地の地価を確認することができます。ただし、調べたい具体的な場所が掲載されていないことがあります。

取引事例を参考にする方法

国土交通省が公表している「土地総合情報システム」というサイトにて、実際の取引事例を確認することができます。近隣の取引事例を通じ、該当する土地の概算売却価格を知ることができるでしょう。

なお、いずれの方法も売却価格を正確に調べるものではなく、あくまでも価格の目安を調べるもの。算出された価格は参考程度に捉えておきましょう。

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