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こんな物件でも売れるの?1年以上売れない家

不動産の売却活動を開始してすぐに売れる物件もあれば、1年以上経っても売れない物件があります。このような差が生じてしまうには必ず何らかの理由があります。ここでは売れない物件の特徴や対策について解説します。

売れない理由

家が売れない理由は様々考えられますが、売る側に問題があることが多いです。内覧や購入希望者が全くないのは設定した販売価格が適正でないことが考えられます。また仲介する不動産会社の販売方法に問題があることもあります。

次に考えられるのは物件の問題です。日当たりや環境、交通不便など立地が悪かったり、使い勝手の悪い間取り、清掃が行き届いていないなど見た目も影響します。また売れにくい住宅というのも存在します。

売れるようにする対策

売れない家を売れるようにするには、買う側のことを考えて問題を解決することが重要です。周辺の価格相場を調査して差が生じてないかチェックしたり、不動産会社と相談して媒介契約や販売戦略の見直しを行います。

立地そのものを変えるのは難しいですが、設備が充実などプラス面や個性的な点を強調したり、内覧に備えて清掃や整理整頓は必須です。また狭小住宅や再建築不可など売れにくい住宅に関してはメリットをアピールします。

売れにくい住宅

狭小住宅

狭小住宅とは概ね15坪以下の土地に建つ家のことを指します。上下方向の面積を増やすため建設費用が割高になるのがデメリットですが、土地代や維持費が安いのがメリットで都市部での住宅建築では逆に人気があります。

再建築不可

再建築不可とは建築基準法の施行により一旦更地にしてしまうと、そこに新たな建物を建築できない土地のことです。接道が狭いなど物理的な問題の他に、住宅ローンが組めないなど制限が多く売りづらい物件と言えます。

旗竿地

旗竿地は敷地部分に細長い土地が公道へと続いているような形状の土地です。建物に囲まれて日当たりや風通しが悪かったり、建築コストが高くなることがありますが、地価が安く都会でも静かに暮らせるのがメリットです。

こうした売れにくい住宅の場合は不動産会社によっては対応してもらえない場合があるので慎重に業者選びをすることが必要です。

その他の売れない理由

傾いている家・シロアリが発生している家

傾いていたりシロアリが発生したなど家として壊れてしまっている場合です。本来あるべき機能や品質、性能が備わっていないと買い手が付かないため、更地にして売却するか買取対応の不動産会社に相談する方法があります。

壊れた家を処分する方法について詳しく

パーキングにもならない空き地

土地の使用用途が買い手にわかりにくい空き地は売れません。伸び放題の雑草を刈り取ったりゴミを除去してロープを張るなど整備された土地であることをアピール。買取対応している不動産会社に相談するのもよいでしょう。

土地の不動産売却について詳しく

老朽化マンション

中古マンションは供給過剰気味で築年数が経過するほど管理費や修繕積立金が高くなるため買い手としての負担が増えて売れづらくなります。不動産会社に直接マンションを買取ってもらうと瑕疵担保免責でリスクが減ります。

中古マンションを売る方法について詳しく

相続物件

建物が老朽化しているケースが多く売却価格が適正でないと相続物件は売れません。徹底した清掃や整理整頓、販売価格の見直しが必要で、不動産会社に直接買い取ってもらうのは早期売却ができるので有効な解決法です。

相続物件の不動産売却について詳しく

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古い物件 築年数が数十年経過している古い物件でも、売却対応しています。 ×
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調整区域 建物や土地の利用用途に規制がかかる市街化調整区域でも、売却対応しています。 ×
農地
農地 環境保護目的から、法律で売却許可を得る必要のある農地も売却対応しています。 ×
現状
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現状引き渡し 物件に瑕疵があっても、修繕することなく、そのまま売却できます。 ×
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相続サポート 相続した物件の手続きや進め方が分からない人へ、必要な対応手続きをサポートしています。 ×
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