傾いている家・シロアリが発生している家

壊れた家が売れない理由

家が壊れているといっても様々な状況が考えられますが、それが瑕疵に該当するかどうかで売却にかなり影響が出ます。

瑕疵とは本来あるべき機能や品質、性能が備わっておらず法律上の欠陥や欠点があることです。不動産売却における瑕疵の例としては雨漏りやシロアリ発生、土壌汚染や基礎や柱などの傾きなどがあります。

売主には瑕疵担保責任を負うことが法律で定められており、売却後に隠れた瑕疵が発見された場合でも補修や改修の費用を負担することになります。瑕疵があるとわかっている物件は買手がなかなか付かないケースもよくあります。

売れるようにするコツ

瑕疵がある不動産はそのままでは売れにくいというのは確かですが、売れるようにする方法はいくつか考えられます。

その一つは建物を解体して更地にした上で売却することです。建物の瑕疵担保責任を負わずに済みますし解体費用は譲渡のための経費として認められます。買手が見つからないのにただ更地にすると経費にならないので要注意です。

もう一つは買取対応している不動産会社に売却することです。買主が不動産会社の場合は瑕疵担保免責を条件としていることが多く売主のリスクを減らすことが可能です。また直接買取なので仲介手数料もかかりません。

壊れた家の不動産売却事例

購入した建売住宅が明らかに傾きがあり建具等も隙間がありました。ところが売主の業者・工務店とも連絡が取れずに泣き寝入り状態。しばらく悩んでいましたが最終的には買取りしてくれる不動産会社が見つかり助かりました。

引用元:傾き一戸建てを売却する際のとっておきの方法とは? | 家を高く売る.com(https://xn--y8j9fta9542bc5cxu9j.com/現役時代の体験談/slope-house/)

以前にシロアリの被害がありまして建物の価値が下がることはわかっていたのですが、不動産会社には正直に話しました。素直に言っていただけた方が対応しやすいと言われ、「土地」として売りに出すことができました。

引用元:納得不動産売却(https://saifudousan.co.jp/シロアリ被害がある家(戸建)の売却の場合/)

売主にとって瑕疵担保責任は大きなリスクとなります。特に古い家で何があるかわからないという場合は、個人の買手を見つけるより不動産会社に買取ってもらった方が瑕疵を気にすることなく早く売却することができます。

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農地 環境保護目的から、法律で売却許可を得る必要のある農地も売却対応しています。 ×
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