相続物件

相続物件が売れない理由

相続物件の売却が思うように進まない主な理由としては建物の老朽化と売却価格が適正でないことが考えられます。

様々なケースがありますが、両親が住んでいた実家を相続する場合はとりあえず住む場所には困らないため放置してしまうことがあります。もともと築年数が古い物件なのでますます建物の劣化が進み売れにくくなります。

また相続物件は思い入れがあるため売却価格を高く設定しがちです。自分にとっては思い出のある大切な家も、他人には単なる古い家に過ぎません。特に家具などがそのままの状態だと印象が悪く買い手が付きにくくなります。

売却までに掛かる費用・税金

相続物件に関しては売却する前に相続に関するさまざまな手続きが必要になります。不動産を相続したらまず名義変更(相続登記)が必要になります。その際にかかる費用は相続物件の固定資産税評価額の0.4%と住民票など書類取得費です。

また不動産を含む相続財産が基礎控除額を超える場合には相続税がかかります。相続税の基礎控除額は3,000万円+600万円×相続人の人数ですので仮に相続人が2名の場合は4,200万円。相続財産がこれより低い場合は相続税はかかりません。

また相続した不動産を売却するとその収益に対して所得税や住民税がかかります。この譲渡所得課税は保有期間が5年超(長期譲渡所得)と5年以下(短期譲渡所得)で税率が変わり、長期譲渡所得は所得税と住民税合わせて20%、短期譲渡所得だと39%になります。

2019年末まで譲渡所得3000万円以内なら譲渡所得課税はかかりません。通常、3000万円特別控除は居住している家や土地が対象ですが、2019年12月31日まで特例が適用されるので気になる場合には税理士などに相談しましょう。

売れるようにするコツ

相続した不動産が売れないのは自分が所有していた家と違って多くの場合、売るための努力をしていないのが理由です。

したがって本腰を入れて売却活動を行えば売ることは可能です。築年数にもよりますが、不用な家具などをすべて廃棄して、徹底して掃除や整理整頓を行えば見た目の印象がよくなり売却につながります。

老朽化が激しい古い物件はハウスクリーニングをしても設備などが古く壊れやすいためコスト高になってしまいます。その場合は買取に対応している不動産会社に相談して直接売却してしまうのも解決方法として有効な手段となります。

相続物件の不動産売却事例

相続した誰も住まない実家をどうするか意見の対立があり親族間でトラブルになっていました。調べるとそのまま放置しておくと税金や管理料がかかることが判明。しばらく交代で管理しながら後々売却する方向に進んでます。

引用元:不動産売却プラザ(http://www.fudousan-plaza.com/article/375/)

不動産会社へ相続した一戸建てを10年後に売却することになりました。購入価格1,200万円の物件が築年数20年で売却価格320万円でしたが、ローンの残債もないですし売却するまで1ヶ月で完了できました。

引用元:イエキット(https://iekit.com/buzz)

相続物件は相続人が多いと調整まで時間がかかり手続きも大変です。売れるかどうかわからないまま放置するより不動産会社に売却する方が、瑕疵担保責任も負わなくて済みますし何より早く売却できるので問題が長引きません。

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