老朽化マンション

中古マンションが売れない時に考えられる理由

中古マンションのマンションが売れない理由としてはマンション全体が供給過剰気味になっていることが考えられます。

新築マンションが次々と建てられる中、中古マンションは相場より価格が安かったり、古くても室内は綺麗など魅力がないと買手が現れません。ところが売り手側はできるだけコストをかけず高値で売却したいため取引が成立しないのです。

また築年数が経過すればするほど管理費や修繕積立金が高くなるため、買い手の負担が増えてしまうということもあります。そのため中古マンションは買い手のことをよく考える必要があります。

売れるようにするコツ

老朽化したマンションを売却する場合はまず売り手側が厳しい状況であることを認識すること。その上で対策を考えます。

まず売却価格は相場からあまり乖離しない範囲で設定します。内覧の際に印象を良くするために室内の清掃、整理整頓は必須です。リフォームまでは難しくてもハウスクリーニングはやって損はありません。

また不動産会社に直接マンションを買い取ってもらう方法もあります。築年数が経過したマンションは設備も古く売却後にどんな不具合が起きるかわかりません。買取なら瑕疵担保免責で売却スケジュールも組みやすくなります。

マンションの不動産売却事例

16年住み続けたマンションを売却することにしたのですが、室内はキレイな状態とは言えず不動産会社に相談したらクリーニングを勧められました。一部の傷は残るもきれいな部屋になったことで即決で買主が見つかりました。

引用元:不動産情報HOME4U(https://www.home4u.jp/sell/juku/experience/apartment-sale/970-8579)

親から相続して住んでいた築32年のマンションを結婚を機に売ることに。あまりに古く汚いため内覧もできる状況でなかったため、不動産買取を行うリフォーム会社に依頼したら不用な家具も引き取ってもらえ助かりました。

引用元:IEMA[イエマ] 家とマネーの教科書(http://osaka-shoshi.holy.jp/kaitori)

中古マンションは築年数を重ねるほど売りにくくなり、売却できる状態にするには費用がかかります。瑕疵担保責任のリスクを避けるためには不動産会社に売却する方が安心で、売却もスピーディーというメリットがあります。

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